建築マップサンストリート亀戸

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暫定利用の宿命、建築の安っぽさを小手先修景で克服。

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	■設計：北山孝二郎＋K計画事務所（総合プロデュース：北山創造研究所） ■施工：鹿島・大都JV ■所在地：東京都江東区亀戸6-31-1 （こうとうくかめいど） ■用途：商業施設 ■竣工：1997年（平成9年）11月 ■敷地面積：24,520m²　建設面積：15,871m²　延床面積：37,855m² ■構造：S造2階（店舗棟）、S造5階（駐車場棟） ■付近の地図（mapion）

暫定利用の場合、どうしても建物は安っぽく貧相になる。だが、ここではまず暫定利用の仮設建築であることを認めた上で、その制約を克服するための「小手先修景」を随所に織り込んである。
小手先修景とは、私が今勝手に考えた言葉だが、要するに、

・黄色を主体とした配色計画
・デザイナーによる広告物コントロール
・オープンカフェ
・路上販売やはみ出し陳列
・広場に滞留する人々
・多彩なイベント

…といった要素を組み合わせて空間を飾り立てることで貧相な建築を覆い隠すことを指す。
ちなみにコストダウンのため各店舗のファサードはユニット化されており、結果的にこれが街並みに統一感とリズムを与えている点も見逃せない。（写真#8）

空間デザインで注目されるのは、ほどよい閉鎖性を与えられた「マーケット広場（写真#1,#2,#12,#13）」と、広場からアンカーショップの「トイザらス」に至るS字の通路（写真#6, #10）だろう。S字にしたのは限られた敷地に多くの路面店を置くためであるが、この見通しが悪い路地から広場に出るときの視界の開け方は、ヨーロッパの広場にも似た⁽¹⁾空間体験と言える。

建築意匠の美しさだけに目がいく人はこういう”庶民化された”施設はあまり好まないかもしれない。しかし私の見る限りこの施設のデザインコードはこの地にピッタリと適合している。北山氏がコンテクストを読み切ってデザインを適合させたのか、氏のデザインコードがたまたまこの地に適合したのかは判断できないが…。

建築雑誌に載る真新しい竣工写真は建築家がその建築で表現したかった姿、すなわち図面を具現化したものだ。しかしそれは建築が見せる姿の１シーンでしかない。
例えば竣工時はガラスを多用した軽快なファッションビルだったものが、５年１０年と時を経るに従い、看板が追加されガラスは汚れ、見るも無惨なことになっているとする。この場合問題は二つあって、こういう使い方をされるだろうと設計者が読み切れなかった（或いは最初から読む気が無かった）過失と、マネジメントに失敗した過失だ。
サンストリートの場合、当初から空間の使い方が十分検討されていて、完成後のマネジメント組織も機能しているため、現況は竣工写真からの悪化が最小限に食い止められている。（むしろ良くなっているかもしれない）

この広場では本当に毎日のようにイベントが開かれている⁽²⁾。その内容は多彩で、仮面ライダーショウや歌手のプロモーション興業から物産展まで。これだけ活用されている屋外広場は国内では少ないはずだ。ステージ上から見渡すと聴衆の顔まで確認でき一体感がある。⁽³⁾

サンストリートに実際に行ってみると、まず低層の良さというものを感じることになるだろう。各地の大型商業施設で見られるように屋内空間を屋外風に演出したとしても、日差しや風を再現することはできない。
こういった魅力的な都市型の低層施設が期間限定でしか実現しないのは残念なことだ。暫定使用終了後にどうなるのか注目したい。

サンストリート亀戸
Sun Street Kameido

セイコーの本社および時計工場移転に伴う再開発。当初は36階の高層棟を備えた、ありがちな再開発になるはずだったが、バブル崩壊等情勢の変化から15年の暫定利用が決まり、基準容積率350%に対し開発容積率124%という、駅前＆幹線道路沿いとしては信じがたいほど低層の商業施設となった。

#1：サンストリートの中心、マーケット広場。外部からの視界を一部遮り、魅力的な広場空間を実現している。一見ゴチャゴチャしてそうで実は賑わい演出に一役買っている看板類にも注目。

1階の簡単な平面図。撮影ポイントは2階のも含む。

#2：広場から直には幹線道路が見えず、程良い閉鎖感がある。ただのバス停と化している駅前交通広場と違い、この形式の広場が日本にはほとんど見あたらない。

#3：京葉道路。手前がサンストリート。低層であることがよく分かる。

#4：広場にはこんな遊具も。

#5：もし通路への”染みだし”が無ければ味気のない空間になってしまうだろう。

#6：通路上陳列（左側）や路面店（右側）が厚みのある路地空間を演出する。

　#7：路上販売風な店があるのもここの特徴。

#8：店舗ファサードは同じユニットの繰り返し

　#9：仮設であると割り切った建材選択

　#10

　#11

#12：マーケット広場のイベントステージ。

#13：平日は子連れのお母さん集団がお弁当を広げている。ニーズを確実につかまえていることが分かる。

[補注]
(1) 楕円にも似た一見不整形な広場はシエナのカンポ広場あたりを参考にしたのかなと推測する。
(2) 細かなものを含め年間で500件近くのイベントがある。スケジュールはサンストリートの公式サイトに載っている。
(3) 参考文献 3) に記載されている篠原修の研究によると、人間が相手の表情を読みとれる限界は12m、相手が誰であるか認識できる限界は24m、相手が何をしているか認識できる限界は135m、人間が居ることを認識できる限界は1200mであるという。マーケット広場の短径は約30mだから、ステージから客席を見渡した際、その中に知り合いがいるか否かがギリギリ判ることになる。

[参考文献・サイト]
1) サンストリート亀戸　公式サイト
2) 北山創造研究所　公式サイト
3) 篠原修編・景観デザイン研究会（1998）「景観用語辞典」彰国社 pp44
4) 北山孝雄（2003）「成熟社会の商業施設と風水」雑誌都市計画245, pp49
5) 日経アーキテクチュア 1997年12月29日号 pp72-75

[行き方]

	亀戸駅から徒歩2分ほど。
	国道14号（京葉道路）に面しているので見つけやすいはず。駐車場が用意されているが、休日は満車の可能性がある。

	作成：2003/11/15　最終更新：2006/4/8 作成者：makoto/arch-hiroshima　使用カメラ：Canon Power Shot G1, Nikon D70
	文章の引用、写真の使用に関してはこのサイトについてを参照の上、個別にご相談ください。 If you wanna use text or photo within this page, please contact me.

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